Cyberbezpieczeństwo - jak nie dać się oszukać w sieci?

Według danych Raportu Społeczeństwo Informacyjne w Polsce w 2023 r. opublikowanego przez GUS tak samo jak rok wcześniej, 93,3% gospodarstw domowych posiada dostęp do Internetu za pomocą łącz szerokopasmowych. O ponad 3% wzrósł natomiast w odniesieniu do zeszłorocznych analiz odsetek osób, łączących się z siecią bezprzewodowo. Wiele sfer naszego życia koncentruje się wokół Internetu, stąd też pomysłowość przestępców obejmuje i tę sferę. Szerokie możliwości uzyskania danych, spora doza anonimowości oraz nieograniczony czasowo dostęp do źródeł informacji o osobach to nieliczne z czynników, wskazujących na nieustanny wzrost cyberprzestępczości. Dotyczy ona nie tylko instytucji, ale i prywatnych, przeciętnych użytkowników sieci. Dowiedz się, jakie spojrzenie na kwestię cyberbezpieczeństwa mają policjanci z KMP w Zabrzu i jak być bezpiecznym w sieci.

Czym jest cyberbezpieczeństwo?

Cyberbezpieczeństwo według dostępnych definicji jest ochroną danych i systemów wewnętrznych przed zagrożeniem cyberatakami. 

Oficer prasowy Komendy Miejskiej Policji w Zabrzu, aspirant Sebastian Bijok tłumaczy ją w prosty sposób, akcentując rozległość i złożoność zagadnienia. Wraz z aspirantem Adamem Strzodką z Wydziału Prewencji (jednocześnie zastępcą Oficera Prasowego) podkreślają dwuwymiarowość zespołu działań, mających na celu zapewnienie bezpieczeństwa w sieci. Dotyczą one:

• samodzielnych działań, podejmowanych na rzecz cyberbezpieczeństwa,
• działań instytucji, zmierzających do ochrony obywateli, klientów, uczestników wydarzeń online.

Według mł. asp. Sebastiana Bijoka: "-Cyberbezpieczeństwo są to wszystkie działania, które podejmują deweloperzy, państwo, instytucje w przestrzeni online, by była bezpieczna dla użytkowników oraz są to te działania, które sami podejmujemy jako użytkownicy. Można podzielić to dwutorowo. Składa się na nie bardzo wiele składników, zarówno oprogramowanie antywirusowe, które jest dostarczane użytkownikom, odpowiednie przepisy prawa, które pozwalają egzekwować przestępstwa (to jest po stronie państwa), ściganie tych przestępstw (wymiar sprawiedliwości, Policja), szkolenia, profilaktyka, która ma za zadanie rozpowszechnianie wiedzy na temat cyberbezpieczeństwa."

Jak przeciętny użytkownik Internetu może wpłynąć na swoje bezpieczeństwo online?

Kwestię konieczności samodzielnej dbałości o ceberbezpieczeństwo przybliży nam asp. Adam Strzodka: "-Zapewnienie bezpiecznego użytkowania Internetu jest to zadanie dla każdego z nas. Polega ono na tym, że dbamy przede wszystkim o ustawienie naszej prywatności w sieci. Jeżeli korzystamy z social mediów zadbajmy o to, by nasze ustawienia kont były sprofilowane tak, by widoczność postów była ograniczona do grona naszych znajomych, aby uniknąć sytuacji niepożądanych (ktoś przypadkowy odczyta post i będzie chciał go wykorzystać przeciwko nam). 

Kolejna kwestia to nawiązywanie znajomości przez Internet. Zadbajmy o ostrożność, bo w Internecie każdy może przybrać dowolną tożsamość i ciężko jest nam zweryfikować, z kim właściwie mamy do czynienia. (*Ważna jest edukacja osób najmłodszych, które szczególnie są narażone na pewnego rodzaju manipilacje, które mogą być wymierzone przeciwko nim, a także zwrócenie uwagi na grupy osób, szczególnie podatne na manipulację i oszustwa.)" 

Dodam od siebie, że coraz więcej seniorów korzysta z Internetu - warto nie tylko pokazywać im zalety użytkowania sieci, ale przestrzegać przed zagrożeniami.

Wróćmy zatem do tego, co na temat samodzielnej dbałości o cyberbezpieczeństwo ma do powiedzenia asp. Adam Strzodka z KMP w Zabrzu: "-W tym temacie należy poruszyć kwestię haseł, bo cyberbezpieczeństwo to pojęcie bardzo szerokie."  

Hasła pozwalają nam dostęp zarówno do bankowości online, skrzynki mailowej, social mediów lub stron sprzedażowych. Przyznajcie, czy kilka z nich jest tożsamych lub łatwych do złamania? 

Sprawy urzędowe przez Internet? Czy to bezpieczne?

Zdaniem asp. Adama Strzodki: "-Wtedy, kiedy osoba bezprawnie zyskuje dostęp do naszego konta w social mediach, może zyskać dostęp do innego konta, które mamy połączone jeżeli logujemy się przez jedno hasło. Bankowość internetowa? Warto stosować różne hasła i weryfikację dwuetapową, którą można zastosować w celu wzmocnienia ochrony. Szczególnie sprawdza się to w firmach, gdzie po złamaniu hasła często traci ona dostęp do swojego konta i straty mogą być niewyobrażalne. Co w sytuacji, gdy dochodzi do wycieku danych z firmy? My jako klienci, użytkownicy tej firmy nie mamy pola manewru w chwili ataku, bo jeżeli dojdzie już do wycieku, to w tym momencie co możemy zrobić, to po otrzymaniu informacji należy zmienić hasło do konta, by zminimalizować to zagrożenie. 

Mł. asp. Sebastian Bijok dodaje, że: "-Dobrym rozwiązaniem, dotyczącym haseł jest korzystanie z menadżerów haseł, które są wbudowane w różne usługi. Pomagają nam zarządzać hasłami do różnych serwisów i mają wbudowane funkcje, które pozwalają nam sprawdzić, czy dane hasło nie pojawiło się już w ogólnodostępnych bazach haseł, które są dostępne np. w darknecie. Sam menadżer podpowie nam, że to hasło zostało już użyte, zastosuj inne. Polecam też używać haseł, które są zbiorem zupełnie przypadkowych ciągów liter, cyfr. Starajmy się tworzyć długie hasła, gdyż krótsze są bardzo łatwe do złamania. Uczeń szkoły informatycznej hasło pięcioznakowe jest w stanie złamać przy swoim, domowym komputerze w kilka minut więc nie jest to żadne zabezpieczenie. Korzystając z Internetu musimy brać pod uwagę, że my jako użytkownicy możemy dać się oszukać. Jesteśmy użytkownikiem Internetu, ale stajemy się też produktem. Na nas są zastawiane różne pułapki, związane z przestępstwami, czasami są to pułapki marketingowe, często mało etyczne, gdzie łatwo dać się oczarować i po prostu na tym stracić. "

Jak bezpiecznie kupować i sprzedawać w sieci?

Zwracając szczególną uwagę, iż kwestia bezpieczeństwa transakcji w sieci dotyczy zarówno strony kupującej jak i sprzedającej mł. asp. Sebastian Bijok zaznacza, że "-Należy korzystać ze sprawdzonych portali sprzedażowych, unikać robienia zakupów na jakichś grupach sprzedażowych, które nie dają gwarancji monitorowania transakcji, nie są archiwizowane." 

Nie należy szukać na siłę wyjątkowych okazji, zbyt niska cena może być sygnałem alarmowym, iż przedmiot pochodzi z przestępstwa.

Policjant podkreśla: "-Podczas zakupów powinniśmy szczególnie uważać w sytuacji, gdy po realizacji ktoś próbuje się z nami umówić poza danym medium (np. portalem sprzedażowym). Oszuści mogą próbować obejść pewne zabezpieczenia poprzez wyciągnięcie nas poza ramy systemu. Oszuści bazują też na portalach ogłoszeniowych, gdzie osoby prywatne uczciwie wystawiają oferty. Osoby takie wysyłają fałszywe linki do sfinalizowania transakcji, a w rzeczywistości klikając w te linki my przelewamy pieniądze oszustowi, a nie dostajemy ich na swoje konto."

Zapytałam, czy systemy płatności, automatycznie pojawiające się w opcjach realizacji transakcji są bezpieczne? S. Bijok odpowiada, że "-są to sprawdzone operacje bankowe, nie powinniśmy zatem mieć obaw."

Bezpieczeństwo dzieci i młodzieży online - rodzic, szkoła, instytucje i ich działania

W opinii asp. Adama Strzodki "-jest to trudne zadanie. Dzieci i młodzież to duże grono korzystających z sieci. Jest to sprawa bardzo złożona. Są narażeni na różne niebezpieczne sytuacje ze strony obcych osób, rówieśników, możemy tu poruszyć kwestię hejtu, który ma dużą skalę w środowisku młodzieży. 

Dużą rolę odgrywa świadomość rodziców, przede wszystkim rodziców, którzy powinni dbać o to, by rozmawiać ze swoimi dziećmi. Unikałbym radykalnego stwierdzenia, by odciąć dziecko od Internetu, by było bezpieczne. Nie do końca to właściwa droga. 

Bardzo ważny jest kontakt z dziećmi, rozmowa o współczesnych trendach, sprawdzenie co przykuwa uwagę dziecka w sieci (warto sprawdzić, jakiego influencera śledzi dziecko, przejrzeć, wytłumaczyć, zainteresować się czy dziecko nie zamieni zakazanego "idola" na podobnego). 

Bardzo często rodzice uważają, że skoro za ich czasów Internetu nie było są w nim zapewne same bezwartościowe treści i zagrożenia. Trzeba zrozumieć młodzież, która żyje w czasach gdy Internet jest i tego nie zmienimy. Edukacja odgrywa tu ogromną rolę. 

Trzeba znać trendy wśród nastolatków, rozmawiać, pytać jakich mają znajomych, z kim piszą. Ciekawym rozwiązaniem są aplikacje do kontroli rodzicielskiej (monitorowanie czasu, spędzanego na konkretnych stronach/portalach). Młodzież często zgadza się z ich zasadnością, korzystając z możliwości uchronienia się przed zbytnim pochłanianiem czasu podczas korzystania z multimediów, uzależnienia się.[...] 

Bardzo ważne jest uczulenie dziecka na treści niebezpieczne, by wystrzegać się kontaktu z takimi treściami i osobami, które je propagują."

S. Bijok dodaje, że "-Często treści, udostępniane przez influencerów zawierają informację o tym, że są to materiały, adresowane dla dorosłych, jednak zawarte tam rzeczy w praktyce trafiają do młodzieży. Przeważnie te treści budują swoje zasięgi na kontrowersjach, często reżyserowanych. Ma to wyglądać na prawdziwe, naturalne, by odbiorca pomyślał, że są wyluzowani, wszystko jest naturalne, a w rzeczywistości jest tam pełna ekipa filmowa i wszystko jest reżyserowane, nic nie jest prawdziwe. Rodzic powinien wyjaśnić, że ludzie tak naprawdę w ten sposób się nie zachowują." 

Warto zatem uświadamiać nastolatkom, że w tym miejscu staje się produktem, na którym ktoś chce zarabiać. 

A. Strzodka podkreśla, że "-Młodzież jest bardzo inteligentna, ale czasami potrzebują naszych wskazówek. Znają bieżące trendy, wiedzą, jak się poruszać w Internecie, ale brakuje im swoistych drogowskazów ze strony dorosłych (bardziej świadomych, doświadczonych, umiejących wskazać co może być niebezpieczne). W kontekście hejtu, warto rozmawiać też z dziećmi i młodzieżą jak i gdzie można zgłaszać wulgarne treści, komentarze, filmy, wiadomości prywatne - jak można to zgłosić, a jednocześnie nie brać wszystkiego do siebie." 

Warto zatem walczyć z przejawami hejtu, nie dopuszczając do dyskomfortu psychicznego, a nawet stanów depresyjnych, które są coraz częściej obserwowane u dzieci i młodzieży. Policjanci podkreślają konieczność profilaktyki, która realizowana jest podczas spotkań, organizowanych w szkołach. Na tego typu spotkaniach wskazywana jest zasadność nie tylko rozmowy z rodzicami, pedagogami, ale też możliwość zgłoszenia się do instytucji, organów, których zadaniem jest wsparcie dzieci i młodzieży w trudnych sytuacjach. Podkreśla się, że należy wskazywać możliwości zgłoszenia się po pomoc do pedagogów, instytucji. 

Bezpieczeństwo dorosłych w sieci czyli czy można ustrzec się przed oszustwami w zakresie pracy, kryptowalut, randkowania?

Policjanci zauważają, że na portalach randkowych często zamieszczane są atrakcyjne (czasem niezgodne z rzeczywistością) fotografie. Zdarza się, że nawiązywane są relacje, które przez jedną ze stron są prowokacją do późniejszej prośby o pieniądze lub powodem szantażu, związanego z przesłanymi materiałami. W tego typu relacjach ofiarami są częściej mężczyźni, zwodzeni przez "atrakcyjną", używającą przemyślanych zwrotów kobietę. Kobiety natomiast częściej padają ofiarą tzw. oszustw nigeryjskich, wierząc nowo poznanym mężczyznom w zapewnienia o trudnej sytuacji, w której się znaleźli i konieczności wsparcia za pomocą większej sumy. (zerknijcie na przykład z Zabrza: https://zabrze.com.pl/i,62-latka-przekazala-koreanskiemu-celebrycie-47-tys-zl,405147,953207.html) 

Policjanci zwracają też uwagę na fakt, iż oszuści internetowi poszukują osób, podatnych, zdesperowanych. Jeśli chodzi o portale randkowe, często wybierają osoby, które długotrwale poszukują kontaktu, bazując na otoczeniu konkretnej osoby zainteresowaniem, dają złudne poczucie bliskości, by w wybranym momencie zaatakować. Dotyczy to podobnie osób bezrobotnych, które wielokrotnie oszukiwane są na oferty pracy z koniecznością wpłaty pieniędzy, oferty pracy za granicą, której nie ma lub na "pewne" inwestycje, w tym z udziałem kryptowalut. 

Dziękuję asp. Adamowi Strzodce oraz ml. asp. Sebastianowi Bijokowi za rzeczowe wyjaśnienie tego rozległego tematu :) 

Dajcie znać w komentarzach, czy któraś z kwestii interesuje was szczególnie, by poświecić jej więcej uwagi w kolejnych wpisach. 

Jak rozpoznać stan chorobowy u psa?

Stan chorobowy u zwierzęcia (artykuł dotyczy psów) może być trudny do rozpoznania zwłaszcza wtedy, gdy mamy do czynienia ze szczenięciem, które jest z nami od niedawna oraz z psem starszym, którego zachowanie na co dzień może być związane z obniżonym poziomem aktywności. W przypadku zwierząt, tak jak u ludzi najważniejsza jest profilaktyka i szybka reakcja w przypadku objawów chorobowych. Poniżej kilka informacji, dotyczących anomalii w zachowaniach psów, mogących świadczyć o problemach zdrowotnych. Zwróć uwagę, że organizm psa może reagować zmianą zachowań i niewielkimi zmianami w funkcjonowaniu organizmu w przypadku m. in. gwałtownych wahań pogodowych, stresu lub zmiany miejsca zamieszkania.

Co powinno niepokoić w zachowaniu psów?

Zwierzę domowe powinno być poddawane regularnym badaniom (zależnie od rasy, wieku, schorzeń - w tym przewlekłych) profilaktycznym co najmniej raz w roku, szczepieniom oraz doraźnym zabiegom, wynikającym z konieczności. Zwróć uwagę, że zwierzęcia domowego nie można kategoryzować i ujmować podręcznikowo - każde z nich ma indywidualne predyspozycje, stan zdrowia, określony licznymi czynnikami oraz charakter, znacznie wpływający na zachowanie. Niepokoić powinny odstępstwa od normy. 

Zachowanie psów, mogące świadczyć o stanie chorobowym

Jeśli pies na co dzień jest aktywny i radosny, uwagę opiekuna powinna zwrócić senność, apatia oraz odmienne traktowanie człowieka. Pies, który na co dzień łaknie kontaktu z człowiekiem w stanie chorobowym może szukać samotności, wyciszenia. Chore zwierzę może układać się w kłąb, chowając pysk. Może się wiercić, szukając wygodnej pozycji. Pies może być widocznie osłabiony, niechętny do interakcji, może też wykazywać agresję, której nie wykazuje na co dzień. Pies może zdecydowanie dłużej spać lub wręcz przeciwnie, może borykać się z utrudnionym zasypianiem. 

Chory pies - sygnały, których nie warto bagatelizować

U zwierzęcia, u którego rozwija się stan chorobowy najczęściej zaobserwować można utratę łaknienia. Pies nie będzie pił wystarczającej ilości wody lub wręcz przeciwnie, będzie skłonny pić znacznie więcej niż dotąd. Jeśli pies traci apetyt, powodem może być:

• zatrucie pokarmowe,
• rozwijająca się infekcja wirusowa lub bakteryjna,
• schorzenia neurologiczne,
• niedrożność jelit,
• choroby żołądka, wątroby, trzustki,
• cukrzyca.

Stany chorobowe jako reakcja na leki

Po zastosowaniu leku mogą u psów pojawić się objawy, takie jak wymioty, biegunki, zaparcia, splątanie łap, utrata apetytu i apatia. Może być to reakcja alergiczna na składnik wyrobu leczniczego. Zauważyć ją można  w postaci zmian skórnych oraz w wyglądzie sierści psa. Sierść nie powinna być zmatowiała i łuszcząca się. 

Zachowanie psa, a pogoda

W upalne dni psy jedzą mniej, a niektóre odmawiają jedzenia. Wysoka temperatura otoczenia nie sprzyjają apetytowi, zapewnij psu nieustanny dostęp do świeżej, chłodnej wody i zadbaj o jego komfort termiczny. W najchłodniejsze dni zwierzęta domowe mogą mieć większy apetyt, związany z szybszą utratą energii podczas aktywności w niskich temperaturach. 

Ważne! Kleszcze

Choroby odkleszczowe niosą za sobą ogromne niebezpieczeństwo dla zdrowia i życia psa. Warto pamiętać, że kleszcze są aktywne już w temperaturze 5 stopni, dlatego niekoniecznie warto czekać z ochroną do wiosny. Kleszcze aktywne są przede wszystkim w lasach, w godzinach porannych i późnopopołudniowych, ale warto chronić się przed nimi całodobowo. Przeciw kleszczom można zastosować u psów szereg rozwiązań, warto w tej kwestii poradzić się weterynarza, który dopasuje najbezpieczniejsze rozwiązanie dla konkretnej rasy, wieku i stanu zdrowia zwierzęcia. 

Coś Cię niepokoi w zachowaniu psa? Nie bagatelizuj

Nie należy zatem bagatelizować utraty apetytu, wymiotów, biegunki i podwyższonej temperatury ciała u psów. Jeśli coś Cię niepokoi, warto skonsultować temat z weterynarzem. 

Temperatura ciała psa

Prawidłowa temperatura ciała u psa to 37,5 - 39 stopni i mierzymy ją zwykłym termometrem, doodbytniczo.

Gabinety weterynaryjne - czy działają całodobowo?

Gabinety weterynaryjne w większych miastach czynne są do godzin wieczornych, w weekendy wyznaczane są dyżury. W Zabrzu działa Śląskie Pogotowie Weterynaryjne (Słowackiego 33), gdzie zwierzak otrzyma pomoc w godzinach nocnych.

Zachęcam do komentowania, jeśli macie rady, doświadczenia, ważne informacje koniecznie podzielcie się nimi z właścicielami czworonogów. Zdrówka dla waszych pupili :) 

Umowa najmu nieruchomości mieszkalnej - poradnik dla właściciela i wynajmującego

Według danych Eurosatu z października 2023 r. zaledwie 13% Polaków wynajmowało mieszkanie w roku 2022. Dla porównania, średnia w UE to 31%, a niekwestionowanym liderem wśród wynajmujących są Szwajcarzy, wśród których blisko 58% obywateli wybrało wynajem. W czołówce znajdziemy Niemców (ponad 53%), Austriaków (niespełna 49%) i Duńczyków (ok. 40% społeczeństwa). W związku z inflacją i wieloma czynnikami społeczno-politycznymi coraz rzadziej kupujemy nieruchomości, skłaniając się ku wynajmowi. Umowa najmu jest dokumentem, który powinien mieć formę pisemną. Sprawdź, na co musisz zwrócić uwagę jako właściciel nieruchomości, przeznaczonej na wynajem oraz co jest ważne z perspektywy wynajmującego. 

Umowa najmu mieszkania - co musi zawierać?

Zawierana w formie pisemnej umowa najmu nieruchomości mieszkalnej (domu, mieszkania, pokoju) powinna zawierać:

• dane osobowe właściciela nieruchomości,
• dane osobowe wynajmującego,
• szczegółowe dane, dotyczące przedmiotu najmu (lokalizacja, powierzchnia, ilość i rodzaj pomieszczeń, ewentualne przestrzenie przynależne dodatkowo),
• szczegółowe warunki wynajmu nieruchomości,
• czas obowiązywania umowy,
• dane, dotycząca opłat stałych, dodatkowych, kaucji zabezpieczającej,
• podpis właściciela nieruchomości oraz wynajmującego.

Forma umowy - co jest ważne, co warto ująć?

Umowa najmu nieruchomości, zawarta w formie pisemnej ma moc prawną, a wszelkie informacje i warunki najmu, w niej ujęte powinny mieć przejrzyste i jasne dla obydwu stron umowy brzmienie. Warto zadbać, by dokument podzielony został na działy, a w nim poszczególne elementy ująć w punkty. Dzięki temu  informacje, zawarte w dokumencie zyskują chronologiczny porządek i łatwo znaleźć interesujące nas fragmenty. Poza danymi, dotyczącymi właściciela, najmującego, czasu obowiązywania umowy oraz określenia położenia i specyfiki nieruchomości, a także warunków najmu w umowie warto określić sposób postępowania w sytuacjach nietypowych. Umowa może określać procedurę usuwania usterek (co najczęściej jest obowiązkiem właściciela), jak również obowiązki najemcy i ewentualne konsekwencje, wynikające z ich nieprzestrzegania. 

Szczegółowe warunki umowy - czemu warto poświęcić uwagę?

Zawarcie w umowie najmu szczegółów, dotyczących obowiązywania umowy pozwala właścicielowi oraz najmującemu zachować poczucie bezpieczeństwa, związane z dokładnym określeniem praw i obowiązków, wynikających z postanowień dokumentu. 

Jako właściciel koniecznie zwróć uwagę na kwestie, związane z terminowością opłat za wynajem. Jasno określ wysokość kaucji zabezpieczającej, której nie powinno się rozbijać na raty. Dopilnuj, by została wpłacona z chwilą podpisania umowy najmu. Określ jakie są zasady wynajmu, dotyczące kwestii segregowania odpadów, ciszy nocnej, stosowania wyrobów tytoniowych, zamieszkiwania zwierząt oraz zakres możliwych zmian w wystroju wnętrz, których może dokonać najemca. Dokładnie sprecyzuj częstotliwość i warunki sprawdzania stanu technicznego lokalu w trakcie obowiązywania umowy najmu. 

Jako wynajmujący zwróć uwagę na odpowiedzialność za ewentualne szkody, podmiot, obowiązany do usuwania usterek, wynikających z codziennej eksploatacji mieszkania, kwestie kosztów, powstałych w wyniku umyślnych nadużyć oraz wysokość opłat dodatkowych (jeśli są). Dowiedz się, jaka jest szczegółowa kwota odstępnego dla właściciela oraz czynszu oraz co zawiera ta opłata. Zwróć uwagę na stan lokalu i wyposażenia. Domagaj się szczegółowego określenia obowiązków właściciela nieruchomości. 

Opłaty za wynajem - to koniecznie musi zawierać umowa

Umowa najmu musi zawierać wysokość comiesięcznej opłaty za użytkowanie lokalu mieszkalnego, termin jej dokonywania oraz numer rachunku bankowego, na który opłata będzie uiszczana. Warto, by dokument szczegółowo określał też wysokość pobieranej przez właściciela jednorazowo kaucji zabezpieczającej, termin oraz sposób jej przekazania (gotówka czy rachunek bankowy). 

*Zwróć uwagę na kwestię kaucji w przypadku rozwiązania umowy przed upływem terminu obowiązywania. Warto określić, czy w przypadku rozwiązania umowy z inicjatywy wynajmującego przed upływem terminu jej obowiązywania kaucja powinna zostać zwrócona. 

Jeżeli opłaty za media będą wnoszone przez wynajmującego bezpośrednio na rachunki bankowe dostawców po podpisaniu stosownych umów, należy określić to w umowie najmu. W przypadku, gdy wynajmujący zobowiązany jest do regularnego podawania stanu liczników, umowa powinna zawierać sposób i termin podawania odczytów.

Czy umowę najmu mieszkania należy zawrzeć u notariusza?

Umowa najmu nieruchomości mieszkalnej nie musi zostać zawarta u notariusza. Dokument, zawierający niezbędne dane, podpisany przez obydwie strony umowy ma moc prawną. Umowa powinna zawierać informację, dotyczącą odwołania do przepisów Kodeksu Cywilnego w przypadku, gdy dokument nie reguluje szczegółowo jakiejś kwestii. Umowa najmu w formie aktu notarialnego obowiązkowa jest przy najmie okazjonalnym. 

Najem okazjonalny - co musisz wiedzieć?

Najem okazjonalny jest formą wynajmu, która zakłada bardziej szczegółowo kwestie, związane z ochroną właściciela nieruchomości w przypadku niedopełnienia warunków umowy przez wynajmującego. Umowa najmu okazjonalnego powinna zostać zawarta u notariusza, na czas określony, nieprzekraczający dziesięciu lat. Powinna szczegółowo określać miejsce, do którego wynajmujący wyprowadzi się w przypadku zaniechania terminowych płatności, z potwierdzeniem właściciela wskazanej nieruchomości. Wynajem okazjonalny wymaga zgłoszenia w terminie 14 dni od podpisania umowy do Urzędu Skarbowego. 

Protokół zdawczo-odbiorczy, klucze, umowy z dostawcami mediów

Załącznikiem do umowy najmu nieruchomości powinien być protokół zdawczo odbiorczy, który szczegółowo, w punktach określa stan wyposażenia przedmiotu najmu z podziałem na pomieszczenia oraz aktualne stany liczników mediów, jeżeli są założone i przynależne. Aneksem powinno być również pisemne potwierdzenie odbioru kluczy do mieszkania z zaznaczeniem ilości przekazanych kompletów. Konieczne jest określenie podmiotu, zawierającego umowy z dostawcami mediów.